Vyhodnotenie našich pripomienok k zmene územného plánu
Záznam z prerokovania pripomienok podaných ku návrhu zmien č.9 ÚPN M Bardejov.
Pripomienku vzniesol : Park v Meste, OZ, Gorkého 2, Bardejov 085 01
Prítomní na prerokovaní : za obstarávateľa – Mesto Bardejov – Ing. Jozef Mačejovský
Stanovisko z tabuľky „Vyhodnotenie pripomienok z prerokovania – verejnosť“
Týmto v zmysle pripomienkového konania k zmene č. 9 ÚPN M Bardejov podávame tieto pripomienky
NESÚHLASÍME s predloženým návrhom č.9 zmeny územného plánu Mesta Bardejov a to s nasledovnými pripomienkami :
PRIPOMIENKA
Žiadame v sprievodnej textovej správe odstránenie textu „nákupnú zónu (Tesco)”
Zdôvodnenie : Umiestnením budovy obchodného reťazca (investorom zmieňovaného Tesca, prip. iného reťazca) v tesnej blízkosti Hypernovy a za súčasnej existencie obchodných reťazcov Lidl, Billa, OC Pasáž a navrhovaného Kauflandu, X-centrum vo výstavbe, vznikne stav ktorý môže ohroziť, dokonca byť likvidačný pre súčasných drobných obchodníkov a podnikateľov v Bardejove . Toto je rovnako v rozpore s podporou drobných mestských živnostníkov a historickou tradíciou mesta. Namiesto toho navrhujeme využiť polyfunkčnú zástavbu
VYHODNOTENIE
Pripomienka akceptovaná, text upravený na „zariadenie občianskeho vybavenia“. V zmysle úpravy regulatívu pre riešené územie je v areáli bývalých kasární možné umiestniť polyfunkčné objekty a objekty bytových domov.
PRIPOMIENKA
Keďže areál kasární predstavuje posledné veľké zachované územie v širšom centre mesta s rozlohou väčšou ako 5 hektárov, v bezprostrednej blízkosti národnej kultúrnej pamiatky Židovskej synagógy a jej okolia zapísaného v UNESCO, považujeme vybudovanie jednoduchej plechovej účelovej obchodnej budovy reťazca, čerpacej stanice a množstva parkovacích miest za necitlivé zdevastovanie tohto územia a okolia spomínaného kultúrneho a historického dedičstva.
VYHODNOTENIE
Pripomienka neakceptovaná, ÚPD nerieši architektúru objektov. Riešené územie nie je v priamom dotyku na Národnú kultúrnu pamiatku.
PRIPOMIENKA
Žiadame zrušiť v danom území čerpaciu stanicu
Zdôvodnenie : Vybudovaním čerpacej stanice a ďalšieho obchodného centra v areáli bývalých kasární sa zvýši frekvencia cestnej premávky a neúmerne vzrastie zaťaženie komunikácie na ulici Štefánikova, čím sa značne zníži bezpečnosť tejto komunikácie a naopak zvýši riziko nebezpečenstva pre dotknutých obyvateľov tejto ulice a ich rodinných domov, chodcov, účastníkov cestnej premávky a hlavne školákov z blízkej základnej školy. Nazdávame sa, že toto je v ostrom rozpore so záujmami verejnosti.
VYHODNOTENIE
Pripomienka neakceptovaná, návrh zmeny č.9 sa netýka návrhu novej ČSPH. ČSPHM je už v schválenom ÚPN M Bardejov a je riešená ako vnútroareálová, dopravne prístupná z vnútroareálovej komunikácie. Navrhované funkčné využitie areálu bývalých kasární zákonite vyvoláva nutnosť rozšírenia Štefánikovej ulice o zaraďovacie a vyraďovacie pruhy v oboch smeroch pre motorové vozidlá, vrátane návrhu ďalších bezpečnostných opatrení vyplývajúcich z príslušných STN a ostatných právnych predpisov.
PRIPOMIENKA
- Žiadame v grafickej dokumentácii samostatne vyčleniť územie Verejnej zelene -značka Vz – a to najmä v časti existujúcej aleje stromov
Zdôvodnenie : Nie je splnená podmienka z výberového konania, schválená mestským zastupiteľstvom ako uznesenie č. 5/2010, príloha č.4 z 25.5.2010 a to EXISTUJÚCA ALE J – JEJ ZACHOVANIE, DOPLNENIE O PARKOVÚ ZELEŇ. V návrhu územného plánu žiadame VYMEDZIŤ časť plochy ako verejnú zeleň, keďže táto nie je v celom areáli nikde samostatne navrhnutá, doporučujeme použiť návrh , ktorý prikladáme t.j. v smere východ-západ v strede územia vytvoriť pás zelene
VYHODNOTENIE
Pripomienka čiastočne akceptovaná v tom zmysle, že vzhľadom na vlastnícke pomery k riešenému územiu je v návrhu ÚPN mesta BJ, Zmena č. 9/2010 špecifikovaný regulatív pre rozsah návrhu vnútroareálovej zelene, ktorá bude mať charakter verejnej zelene v zmysle možného prístupu verejnosti, ale nie v zmysle vlastníckeho vzťahu.
PRIPOMIENKA
- Žiadame doplniť v časti Statická doprava text „Podzemné parkoviská, skryté garáže (pod jednotlivými budovami)”
Zdôvodnenie : Nie je splnená podmienka z výberového konania, schválená mestským zastupiteľstvom ako uznesenie č. 5/2010, príloha č.4 z 25.5.2010 a to „Podzemné parkoviská, skryté garáže (pod jednotlivými budovami)”. Existencia podzemných parkovísk by odľahčila parkovacie plochy na povrchu, čo by následne umožnilo realizovať väčšiu plochu pre zeleň.
VYHODNOTENIE
Pripomienka akceptovaná, text v časti Statická doprava doplnený o návrh podzemných parkovísk a garáží.
PRIPOMIENKA
Žiadame samostatnú doložku CO
Zdôvodnenie : Nie je jasné ako budú zabezpečené záujmy obyvateľstva t.j. jeho ukrytia v prípade mimoriadnych udalostí. Žiadame preveriť vzhľadom na doterajšie využitie areálu, či sa asanáciou nezrušia vojenské objekty v minulosti pripravené na tento účel, ktoré môžu znížiť úroveň ochrany obyvateľstva v meste.
Žiadame predložiť stanovisko príslušného úradu k záberu poľnohospodárskej pôdy
Zdôvodnenie : Dve parcely majú druh pôdy poľnohospodársky. Parcela na LV 6279 C-KN 1302/1, trvalý trávnatý porast a na LV 11832 parcela E-KN 3485/2
VYHODNOTENIE
Pripomienka neakceptovaná, samostatná doložka CO je súčasťou dokumentácie územného plánu zóny, nie územného plánu mesta
PRIPOMIENKA
- V súvislosti s plánovanou výstavbou Kauflandu a súčasným OC Pasáž na Duklianskej ulici, ďalej pokračovaním smerom k Lidlu cez ulicu Slovenskú s Billou k obchodnému centru Centrum, ulicou Dlhý rad k novo postavenému obchodnému X-Centru a ďalej k vyústeniu tejto ulice pri Hypernove a navrhovanou výstavbou Tesca a čerpacej stanice v areáli bývalých kasární v tesnej blízkosti ulice Štefánikova, vznikne súvislá línia obchodných budov veľmi rôznorodého charakteru.
Výrazne sa tak naruší celkový architektonický kontext mesta v tesnej blízkosti historickej a pamiatkovej zóny, čo bude mať nepredpokladateľný negatívny dopad na celkové zachovanie architektoniky Bardejova a jej rozvoj v budúcnosti.
VYHODNOTENIE
Pripomienka neakceptovaná, predmetné existujúce stavby a novostavby nemajú žiadnu priestorovú väzbu na historické jadro mesta Bardejov a nenarušujú jeho historické a pamiatkovo chránené prostredie.
PRIPOMIENKA
Žiadame pozastaviť celý proces zmeny územného plánu až do doby rozhodnutia Okresnej prokuratúry a Generálnej prokuratúry
Zdôvodnenie :
Pri verejnom obstarávaní boli kupujúcim porušené minimálne dve podmienky zadávateľa, teda mesta. Zachovanie existujúcej aleje a plánované pokračovanie komunikácie z ulice Dlhý rad. V tejto veci bol podaný poslancom MsZ podnet na prokuratúru. Domnievame sa, že v tejto situácii by malo mesto spätne prehodnotiť svoj postup a počkať na stanovisko okresnej prokuratúry k tomuto podnetu.
Podlá uznesenia vlády č. 838 z 3. októbra 2007 k návrhu na vyslovenie súhlasu s bezodplatným prevodom vlastníctva majetku štátu v správe Ministerstva obrany SR, číslo materiálu 16952/2007, predkladateľa ministra obrany, podlá bodu B vláda ukladá ministrovi obrany v bode B.l. zmluvne zabezpečiť pri prevode majetku štátu použitie majetku na plnenie úloh verejného záujmu. Ďalej podlá Darovacej zmluvy 1/2007 DZ-KE uzatvorenej dňa 27.10.2007 medzi darcom Ministerstvom obrany SR a obdarovaným Mestom Bardejov sa v článku č. 4. tejto zmluvy uvádza: „Obdarovaný sa v súlade s uznesením vlády č. 838 zo dňa 3.10.2007 zaväzuje použiť nehnuteľnosti uvedené v článku l tejto zmluvy (stavby a pozemky vedené na LV č. 4437, LV č. 8038, pozemky vedené na PKV č. 3121, príslušenstvo k stavbám a vonkajšie úpravy) na plnenie úloh verejného záujmu. Predaj areálu súkromnému investorovi s vylúčením verejnosti, ignorovaním petície proti predaju areálu s 5775 podpismi, ignorovaním verejnej ankety v ktorej sa vyše 50% opýtaných vyslovilo za vybudovanie parku a plánovanou výstavbou obchodného centra, čerpacej stanice a parkovacích miest bez verejného polyfunkčného parku je jasným porušením vyššie uvedeného uznesenia, porušením darovacej zmluvy, porušením verejného záujmu teda aj porušením zákona. V tejto veci podal súčasný minister obrany L. Galko podnet na generálnu prokuratúru na preskúmanie veci porušenia článku 4. darovacej zmluvy. Domnievame sa, že v tejto situácii by malo mesto spätne prehodnotiť svoj postup v tejto veci a vyčkať na stanovisko generálnej prokuratúry k tomuto podnetu.
VYHODNOTENIE
Pripomienka neakceptovaná, ÚPN mesta BJ, Zmena č. 9/2010 rieši funkčné využite plôch a ich priestorové usporiadanie v nadväznosti na priľahlé územie podľa dohodnutých podmienok s mestom Bardejov ako orgánom územného plánovania, ktoré boli podkladom pre rozhodovanie MsZ vo veci odpredaja areálu. Mesto Bardejov obstaráva ÚPN mesta BJ, Zmenu č. 9/2010 podľa príslušných ustanovení stavebného zákona a dodržanie súladu celého procesu obstarania s príslušnými právnymi predpismi preskúma Krajský stavebný úrad.
Prípadný protest prokurátora na základe uvedeného podnetu bude predmetom rokovania mestského zastupiteľstva, ktoré k nemu prijme uznesenie.
Stanovisko : Zapísal : Ing. Jozef Mačejovský
